Yıllardır kentsel dönüşüm süreçlerinde mülk sahiplerinin karşılaştığı en büyük engel, bina sakinlerinin bir türlü ortak karara varamaması ve sürecin çıkmaza girmesiydi. Ancak 4 Şubat 2026 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren yeni Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği ile bu tıkanıklık tamamen ortadan kalktı.
Eğer binanızın eski olduğunu düşünüyor ve yenilemek istiyorsanız, artık komşularınızın çoğunluğunun adım atmasını beklemenize gerek yok. İşte gayrimenkul piyasasında ezber bozan yeni kentsel dönüşüm kurallarının detayları:
Toplantı İçin Tek Bir Mülk Sahibinin Talebi Yeterli
Eski sistemde, kentsel dönüşüm için ilk adımı atmak ve toplantı kararı almak bile başlı başına bir sorundu. Yeni yönetmelikle birlikte, riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra binanın yeniden yapım sürecini görüşmek üzere sadece tek bir malikin (mülk sahibinin) talebiyle toplantı yapılabilecek. Yani süreci başlatmak için tek bir kişinin iradesi resmi olarak kabul ediliyor.
Karar Almak Çok Daha Kolay: %50+1 Salt Çoğunluk Dönemi
Geçmişte binanın yıkılıp yeniden yapılması veya müteahhitle anlaşılması için arsa payının “üçte iki” (2/3) çoğunluğu aranıyordu. Bu durum, azınlıkta kalan ama itiraz eden birkaç kişinin tüm binanın yenilenmesini yıllarca engellemesine yol açıyordu.
Yeni yasayla birlikte bu oran salt çoğunluğa (%50+1) düşürüldü. Arsa payı oranına göre yüzde 50’yi geçen malikler, binanın geleceği hakkında karar verebilecek. Anlaşmaya katılmayan maliklerin payları ise açık artırma usulüyle öncelikle anlaşan diğer maliklere, ardından da Hazine’ye satılabilecek.
Darıca, Gebze ve Çayırova İçin Büyük Fırsat
Özellikle Darıca, Gebze ve Çayırova bölgelerinde yaşı veya yapı durumu itibarıyla yenilenmeyi bekleyen ciddi bir konut stoku bulunuyor. Yeni düzenleme, bu bölgelerdeki eski, deprem riski taşıyan veya arsa değeri yüksek ama kendi değeri düşük kalmış binalar için tarihi bir fırsat sunuyor.
Kentsel dönüşüm sadece güvenli bir eve geçmek değil, aynı zamanda mülkünüzün değerini ikiye, hatta üçe katlamak anlamına gelir.
Süreci Profesyonel Bir Çözüm Ortağıyla Yönetin
Tam bu noktada, klasik emlakçılığın ötesine geçen yeni nesil danışmanlık vizyonumla devreye giriyorum. Mülkünüzün mevcut ve dönüşüm sonrası değer analizlerini yapıyor, en doğru yatırım hamlesini planlıyoruz. Üstelik güçlü dijital pazarlama stratejilerim, sosyal medya yönetimindeki uzmanlığım ve yenilikçi sunum tekniklerimle mülkünüzün veya yeni yapılacak projenizin en doğru yatırımcı kitlesine çok daha hızlı ulaşmasını sağlıyorum.
Eski mülkünüzü dönüşüm öncesi değerinde satmak veya dönüşüm sürecini pürüzsüz yönetmek için benimle hemen iletişime geçebilir, ücretsiz ekspertiz ve danışmanlık hizmetimden faydalanabilirsiniz.
Selahattin Gülseren Coldwell Banker
Gayrimenkul Danışmanı – Emlakçı
0546 202 33 41
