Konut piyasasında uzun süredir devam eden bekle-gör dönemi yavaş yavaş sona eriyor. Açıklanan en güncel TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine göre, ipotekli (kredili) konut satışları yıllık bazda %15,7 oranında artarak 20 bin bandını aştı. Peki, banka faizlerinin yüksek olduğu bu dönemde alımlar neden hızlandı ve gayrimenkul piyasasını ufukta ne bekliyor?
Mevcut Faiz Oranları ve “İlk Evim” Beklentisi
Şu an kamu bankalarında konut kredisi faiz oranları aylık %2,49 ile %2,59 bandında seyrediyor. Rakamlar geçmiş yıllara göre yüksek görünse de, piyasada çok güçlü bir “1.20 İlk Evim Konut Kredisi” kampanyası beklentisi var
Alıcılar Neden Harekete Geçti?
Birçok yatırımcı ve ev sahibi olmak isteyen vatandaş, %1.20 faizli kredi kampanyası açıklandığı an konut fiyatlarının hızla yukarı yönlü fırlayacağının farkında. Bu nedenle nakdi olan veya mevcut %2.49 oranlarından kredi kullanabilen alıcılar, fiyatlar henüz tavan yapmadan pazarlık güçlerini kullanarak alıma geçtiler. Planları ise çok net: Kredi faizleri düştüğünde mevcut kredilerini düşük orandan “yapılandırmak” (refinansman). Böylece hem evi ucuz fiyattan almış hem de faiz yükünden kurtulmuş olacaklar.
Satıcılar Ne Yapmalı?
Eğer Darıca, Gebze veya Çayırova bölgesinde mülkünüzü satmayı planlıyorsanız, piyasanın yeniden hareketlenmeye başladığı bu kritik dönemi çok iyi değerlendirmelisiniz. Mülkünüzü satmak için sadece fiyatların artmasını beklemek bazen alıcı kitlesini daraltabilir. Önemli olan, mülkünüzü en doğru değerle, en doğru yatırımcı kitlesinin karşısına çıkarmaktır.
Güçlü dijital pazarlama stratejilerim, sosyal medya yönetimindeki uzmanlığım ve yenilikçi sunum tekniklerimle mülkünüzün tam da bu harekete geçen yatırımcı kitlesine ulaşmasını sağlıyorum. Geleneksel, vitrin bekleyen emlakçılık yöntemleriyle değil; veriye, hızlı iletişime ve dijital görünürlüğe dayalı modern gayrimenkul danışmanlığı ile mülkünüze değer katıyorum.
Güncel piyasa analizi ve gayrimenkulünüzün ücretsiz değerlemesi için bana hemen ulaşabilirsiniz.
Selahattin Gülseren Coldwell Banker
Gayrimenkul Danışmanı – Emlakçı
0546 202 33 41
